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孩子还没生怀孕妈妈先抢学区房

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  怀孕妈妈高价买学区房

  花桥片区是汉口学区房集中区,房产中介华明达门店经理说,平时一个月能成交五六套,现在能卖出上十套,学区房买卖高峰期来临。这家门店最近成交了一套高价房,有一位怀孕的妈妈,在育才小学附近以1.5万/平方米的价格购置了一套电梯房,而这个小区2011年交房时的房价才1.2万/平方米。

  提前购房有两大原因

  记者走访学区房集中的花桥、永清、中南片区,发现成交量都有30%以上增幅。住在汉阳的任先生儿子今年4岁,有三室一厅房子,但觉得附近没有“名校”,就准备把房子卖了,在育才小学附近再买二手房,他说不能让伢输在起跑线上。在中南,张女士的女儿刚上幼儿园,她费尽周折找到了一对口知名小学的二手旧房,她说,之所以提前买,是因为这样对口“名校”二手房很少,并且还必须户口在当地满3年,所以要提前出手,不然即使有房也入不了校。

  家长抢购学区房自住投资两不误

  21世纪不动产花桥片门店经理说,家长提前买学区房除了上述两大原因,还有重要原因是学区房兼顾了投资功能。从2008年至今几次调控中,很多片区的房价都有不同程度回落,花桥片的房价一直是稳步上涨,房价涨了一倍。如今老小区房价8000元/平方米—10000元/平方米,新小区高达1.1万—1.6万元/平方米。

  准备在花桥买小户型陪女儿在育才二小读书的李女士说:“等女儿毕业时再转手卖出去或者出租用,这6年的房租不仅不用出,反倒还可以赚一笔。”

  买学区房不一定比租房划算

  对于投资买学区房,作为过来人的董女士表示有不同意见,她为儿子读书3年租房花了4万多元。而现在买二套房首付要六成,利率1.1倍,按照一套学区房60多万元算,3年存款利息损失和贷款利息付出加起来,比租房支出还多。并且买卖新房,中间的各种交易费用要11%,只有房价涨这么多才能“回本”。

  记者昨天走访花桥片、二中片、外校片了解到,尽管离开学还有一个多月,但片区性价比好的学区房已经很少了。房源紧张下,有的家长甚至不惜提前半年租房,使租赁市场现另类空置房。

  武汉二中附近某房地产中介韩经理说,最近租房的成交量比平时增长了50%,每套房子的租金较淡季也有200元左右的增长。多家房产中介表示,他们现在最愁的不是客源,而是房源,现在性价比高的房源出来一套就被租出去一套,再往后估计很难租到好房源了。

  在房源紧张同时,有些房却空着。华明达房产的张店长说,有位住在后湖的客户在春节时就在育才幼儿园附近租好了房子,而小孩入园的时间是9月份,她宁愿早点租好房空着,白付大半年租金,也不愿等到暑假的时候来找房子,因为这个时候房源就很稀缺了。

  中介人士介绍,每年6月份中考、高考过后,会有一批学区房房源出来,这个时候是抢房源最佳时期,而到了7月下旬,性价比高的房源被消耗得差不多,就比较难找了。

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